Lo que conviene aclarar antes de contratar a cualquiera

¿Persona sin licencia o contratista con licencia?

Desde el 1 de enero de 2025, la ley AB 2622 permite que una persona sin licencia haga un trabajo de menos de $1,000, antes $500, pero solo si el trabajo no requiere ningún tipo de permiso y la persona no emplea a nadie. El boletín de la CSLB lo dice claro: si hace falta un permiso o se contrata a un trabajador, se necesita licencia aunque el trabajo valga menos de $1,000.

Las ampliaciones, remodelaciones, cocinas y reparaciones estructurales requieren permiso, así que todas necesitan un contratista con licencia, sin importar el tamaño.

Órdenes de cambio y trabajo extra

Las remodelaciones cambian cuando se abren las paredes. La guía de contratos de la CSLB dice que las órdenes de cambio van por escrito, pasan a ser parte del contrato al firmarse y deben indicar el alcance, el precio y el efecto en el calendario de pagos. Un acuerdo de palabra para agregar trabajo es una causa frecuente de conflictos entre dueños y contratistas.

Cómo protegerse de los gravámenes

Todo contrato de mejoras al hogar en California debe incluir un aviso sobre gravámenes de constructor. En palabras sencillas: un subcontratista o proveedor que no recibe su pago puede registrar un gravamen sobre su casa aunque usted le haya pagado todo al contratista principal. Esté pendiente de los Avisos Preliminares de 20 días, que no son gravámenes, y pague con un cheque conjunto a nombre del contratista y de quien mandó el aviso cuando llegue ese pago.